Capital Vallée vous présente, au cœur du centre-ville de Gif-sur-Yvette, une occasion rare : une véritable maison de ville — bien plus qu’un appartement ! — à deux pas des commerces, des écoles, du collège et de la gare RER. Ici, tout se fait à pied !

Entièrement rénovée, la maison développe environ 140 m² de surface utile et s’ouvre sur une charmante cour/terrasse ainsi qu’un stationnement privé couvert.

Agencement :

Rez-de-chaussée : vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, buanderie, chambre, salle d’eau et WC.

Étage : trois chambres dont une suite parentale avec sa salle d’eau, salle de bains supplémentaire avec WC.

Une remise extérieure complète l’ensemble.

La maison sera livrée clé en main, avec la décoration de votre choix. Possibilité d’ajouter un espace bureau, un accès PMR ou de personnaliser les finitions.Le prix affiché inclut les honoraires d’agence à la charge du vendeur.

L’équipe Capital Vallée est à votre écoute pour étudier votre projet, vous conseiller et vous accompagner. Estimation offerte.

VENDUE PAR NOS SOINS // Maison familiale fonctionnelle et agréable en parfait état de 200m2 sur un terrain de 690m2. Beaux volumes, exposition sud. Comprend au rez-de-chaussée une grande pièce à vivre lumineuse de 45m2 donnant sur la terrasse, cuisine, wc, deux grandes chambres, salle de bain, cellier et garage.

A l’étage, 2 chambres avec très belle hauteur sous plafond, une salle de bain. Possibilité de créer une 5eme chambre/bureau ou une suite parentale. Maison très saine avec de nombreux rangements, nécessitant d’être remise au gout du jour.

Idéalement située dans un secteur résidentiel calme à Gif-sur-Yvette, proche toutes commodités (écoles, poste, boulangerie, centre-ville, parcs, …).

**SOUS PROMESSE DE VENTE** Capital Vallée Transactions vous propose à Gif, dans la vallée, UNE RARE OPPORTUNITE, au cœur de Gif vallée, à deux pas des commerces, écoles, collège, gare…

Cette maison de ville d'une surface utile d'environ 80 m², entièrement rénovée, bénéficie d’un jardinet et d’un espace pour le stationnement. Vous y trouverez au rez-de-chaussée une pièce de vie, une cuisine ouverte et wc.
À l’étage, deux chambres, une salle de bains, wc indépendants et sous combles une confortable chambre. Un sous-sol complète cette maison remarquablement placée.

Le prix affiché comprend les honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur : 5 %. Le prix hors honoraires est de 427 620 euros. Nous sommes et restons à votre écoute pour étudier et préparer votre projet.

Conseils et accompagnement - ESTIMATION OFFERTE. L’agence Capital Vallée Transactions a fait le choix de rédiger ses mandats de vente avec les honoraires à la charge de l’acquéreur pour plus de transparence envers ses clients mais surtout afin de leur éviter un surplus de droits de mutations (appelés communément frais de notaires). En effet, lorsqu’ils sont à la charge de l’acquéreur, les honoraires ne sont pas soumis aux taxes.

Au rez-de-chaussée, une entrée dessert le double séjour cathédral avec espace repas, la cuisine et l'espace nuit composé de deux chambres de plain-pied, une salle d'eau ainsi qu'un wc séparé et de nombreux rangements.

À l'étage, un dégagement et trois chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bain, une chambre avec salle de bain et un espace nuit/bureau.

Le grand salon constitue le cœur de cette maison, invitant à la détente et aux moments conviviaux en famille ou entre amis. Les fenêtres ouvrent sur le jardin clos et sans vis-à-vis. Avec ses cinq chambres, dont deux de plain-pied, cette maison au caractère unique offre une ambiance paisible, tout en étant idéalement située à proximité des commodités et des transports. Vous pourrez également profiter des bienfaits d'un jacuzzi pour vous détendre en toute intimité.

N'attendez plus pour découvrir ce bien qui allie charme et confort. Contactez dès maintenant Capital Vallée pour planifier une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cette maison.
Garage deux voitures, dépendance, cave, chauffage électrique, double vitrage, huisseries pvc et volets aluminium neufs, combles aménageables. Maison très saine.

A proximité de toutes les commodités (commerces, écolés collège – 10 min à pied). Transports bus 11 et 12 à 5 min et RER B à 4 km. Taxe foncière 2700€. Charges de copropriété 250€/an.
Estimation des coûts d'énergie du logement : entre 2800 € et 3900 € par an. Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.